物权纠纷 （2017）鄂01民终1634号

姜冬军与卧龙房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依照合同项下确定的条款履行各自的义务。卧龙地产集团公司系卧龙房地产公司全资股东，其权利义务由卧龙地产集团公司承担。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在姜冬军与张杰婚姻关系存续期间，2013年1月24日，姜冬军接到贷款办理完毕，即告知张杰前往卧龙房地产公司办公地领取购房尾款发票，证明其已告知卧龙房地产公司姜冬军与张杰婚姻关系且明知可以按合同办理收房手续，姜冬军丈夫张杰签署房屋交付手续书，领取钥匙和门禁卡行为，姜冬军实际上已占有该涉案房屋，卧龙房地产公司有理由相信认为该行为系姜冬军意思表示，构成表见代理；同时双方在签订的《武汉市商品房买卖合同》中第十一条第三款约定：由于买受人原因，未能按期交付的，视同出卖人按期交付商品房。本案中，姜冬军直到2013年1月24日才将剩余贷款办理完毕，卧龙房地产公司亦按合同约定将业已通过建设工程规划验收合格及工程竣工验收合格房屋交付，故不构成逾期；因此，对于姜冬军的请求确

姜冬军与卧龙房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依照合同项下确定的条款履行各自的义务。卧龙地产集团公司系卧龙房地产公司全资股东，其权利义务由卧龙地产集团公司承担。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在姜冬军与张杰婚姻关系存续期间，2013年1月24日，姜冬军接到贷款办理完毕，即告知张杰前往卧龙房地产公司办公地领取购房尾款发票，证明其已告知卧龙房地产公司姜冬军与张杰婚姻关系且明知可以按合同办理收房手续，姜冬军丈夫张杰签署房屋交付手续书，领取钥匙和门禁卡行为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1634号上诉人（原审原告）：姜冬军，女，1979年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：卧龙地产集团股份有限公司，住所地：浙江省绍兴市上虞区经济开发区人民西路1801号。法定代表人：陈嫣妮，该公司董事长。委托诉讼代理人：于维维、程丽芳，湖北观筑律师事务所律师。上诉人姜冬军因与被上诉人卧龙地产集团股份有限公司（……