房屋买卖合同纠纷 （2013）昌中民一再终字第38号

双方约定的违约金并未过分高于造成的损失，故原告主张被告承担9000元违约金的请求本院予以支持。木垒县人民法院一审判决：一、驳回原告戴天义要求被告谢立德归还4间砖木结构房屋、6间土木结构房屋及院落的草房、棚圈的诉讼请求；二、被告谢立德向原告支付违约金9000元。该判决宣告后，戴天义不服，提起上诉，其主要上诉理由为：双方当事人于2008年8月16日达成的《房屋买卖合同》未经相关部门批准，且房屋至今未过户，违反了《土地管理法》关于宅基地不得买卖的规定，上诉人有权收回房产，并解除合同。综上，请求二审判令被上诉人归还登记在上诉人名下的宅基地及土地上的房屋，并承担违约金9000元。谢立德答辩称：不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。本院二审查明：双方对一审查明的事实均无异议。本院二审认为：从本案的事实看，出卖人戴天义认为买受人谢立德不按合同约定的期限履行付款义务，其有权收回房屋，但在合同的实际履行过程中，双方均认可谢立德存在迟延履行付款义务的事实，但戴天义又不能提供其在合同履行期限届满后，双方曾在木垒县司法局提出过解除合同方面的咨询（证据），但双方当事人在未达成一致解除合同的协议前提下，不能由此推

双方约定的违约金并未过分高于造成的损失，故原告主张被告承担9000元违约金的请求本院予以支持。木垒县人民法院一审判决：一、驳回原告戴天义要求被告谢立德归还4间砖木结构房屋、6间土木结构房屋及院落的草房、棚圈的诉讼请求；二、被告谢立德向原告支付违约金9000元。该判决宣告后，戴天义不服，提起上诉，其主要上诉理由为：双方当事人于2008年8月16日达成的《房屋买卖合同》未经相关部门批准，且房屋至今未过户，违反了《土地管理法》关于宅基地不得买卖的规定，上诉人有权收回房产，并解除合同。综上，请求二审判令被上诉人归还登记在上诉人名下的宅基地及土地上的房屋，并承担违约金9000元。谢立德答辩称：不同意上诉

新疆昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昌中民一再终字第38号抗诉机关：新疆维吾尔自治区人民检察院申诉人（一审原告、二审上诉人）戴天义，男，汉族，1944年7月25日生，农民，现住******，身份证号：*******。委托代理人戴战军，男，汉族，1973年12月23日生，戴天义之子，住址同戴天义，身份证号：*******。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）谢立德，男，汉族，1……