排除妨害纠纷 （2019）豫01民终23752号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。该案中，原告主张涉案房屋系其所有，请求被告腾出，提供了不动产登记中心的房屋所有权证明，显示涉案房屋系原告单独所有。故依据上述法律规定，涉案房屋系原告所有，原告基于对涉案房屋所有权有权请求被告排除妨害，腾出涉案房屋。被告辩称其父亲是基于公司的分配而取得案涉房屋居住权，对案涉房屋的占有属于合法占有，未提供证据证明。即使是公司分配给被告父亲，也仅在其生前具有居住权，被告并无居住权利。被告辩称原告与谷松根恶意串通而损害答辩人的合法权益，房屋转让价格过低，且没有证据显示被答辩人向谷松根支付过购房款。其房屋买卖双方按照自己真实意思进行买卖，系自己民事权利的处分行为，并不直接串通损害被告的利益。被告父母及家人一直在涉案房屋居住，系公司在涉案房屋未处分之前的行为。因公司已对涉案房屋进行了相应处分，通过房改进行出售，通过转让并依法登记备案，原告已依法取得涉案房屋的所有权。被告父母未通过房改政策时依法取得涉案房屋的所有权，在原告取得所有权后，应当在原告及其他权利人催促后搬离。故被告以上辩称意见，不予采信。原告

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。该案中，原告主张涉案房屋系其所有，请求被告腾出，提供了不动产登记中心的房屋所有权证明，显示涉案房屋系原告单独所有。故依据上述法律规定，涉案房屋系原告所有，原告基于对涉案房屋所有权有权请求被告排除妨害，腾出涉案房屋。被告辩称其父亲是基于公司的分配而取得案涉房屋居住权，对案涉房屋的占有属于合法占有，未提供证据证明。即使是公司分配给被告父亲，也仅在其生前具有居住权，被告并无居住权利。被告辩称原告与谷松根恶意串通而损害答辩人的合法权益，房屋转让价格过低，且没有证据显示被答辩人向谷松根支付过购房款。其房屋买

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23752号上诉人（原审被告）：郭瑞明，男，汉族，1980年5月7日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：田梦舒，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚梦，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚振军，男，汉族，1977年7月7日生，住河南省林州市。委托诉讼代理人：王建国，河南兰博律师事务所律师。上诉人郭……