物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初4442号
裁判要旨
大明物业公司与刘楠签订的前期物业服务合同，是其真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。 双方当事人均应按照合同内容履行相应的权利及义务。 大明物业公司按合同约定为该小区提供了物业服务，刘楠系该小区业主，大明物业公司与刘楠之间形成了物业服务合同关系，刘楠应当按约定交纳物业服务费。 关于电梯费、二次提水、公共照明费的问题，物业服务费用中包括共用部位、共用设施设备等费用，电梯、二次提水、公共照明属于共用设施设备，故物业费中已包含电梯日常运行、维护保养，二次供水、公共照明等费用。 故对原告提出的电梯费、二次供水费、公共照明费的诉请，本院不予保护。 因大明物业公司在提供物业服务管理期间存在物业服务质量问题，所以根据物业服务合同的性质、特点，刘楠可以适当少交物业费，为承担年物业费的90%为宜，故刘楠应向大明物业公司交纳拖欠的2016年8月6日至2019年8月6日期间物业费为3555元（91.45平方米×1.2元/月/平方米×36个月×90%）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中
摘要
前郭县大明物业有限公司与刘楠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初4442号原告：前郭县大明物业有限公司，住所：前郭县育才街绿野小区,统一社会信用代码：91220721565070073M。 法定代表人：张国东，系经理。 委托代理人：赵东侠，系吉林信维律师事务所律师。 被告：刘楠，男，汉族，1986年8月1日生，住松原市宁江区润达明湾大厦3单元709室。 原告前郭县大明物业有限公司（以下简称大……