物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初2927号
裁判要旨
鑫宇鑫物业公司与松原市第一小学签订的物业委托管理服务合同以及松原市兴原物业管理公司与彭成林签订的入住合同，是其真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。 双方当事人均应按照合同内容履行相应的权利及义务。 鑫宇鑫物业公司与松原市百润物业有限公司之间债权转让的行为不违反法律规定，鑫宇鑫物业公司接替松原市百润物业有限公司继续对该小区进行物业管理并提供物业服务，小区内物业服务质量没有出现严重问题，业主享受到物业合同约定的服务。 彭成林系该小区业主，应当交纳相应的物业服务费。 关于电梯费、二次供水、公共照明费的问题，物业服务费用中包括共用部位、共用设施设备等费用，电梯、二次供水、公共照明属于共用设施设备，故物业费中已包含电梯日常运行、维护保养，二次供水、公共照明等费用。 故对原告提出的电梯费、二次供水费、公共照明费的诉请，本院不予保护。 因鑫宇鑫物业公司在物业服务过程中，存在瑕疵，故对原告要求违约金的诉请，本院不予保护。 因鑫宇鑫物业公司在提供物业服务管理期间存在物业服务质量问题，所以根据物业服务合同的性质、特点，彭成林可以适当少交物业费，为承担年物业费的80%为宜，故彭成林应
摘要
松原市鑫宇鑫物业管理有限公司与彭成林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初2927号原告：松原市鑫宇鑫物业管理有限公司，住所地松原市宁江区华荣路6号，统一社会信用代码91220700MA16WADG4Q。 法定代表人：张东，经理。 委托代理人：张富有，前郭县前郭镇法律服务所法律工作者。 被告：彭成林，男，1981年11月15日生，汉族，农民，现住松原市宁江区园丁家园2单元723室。 原告松原市鑫宇鑫物……