商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1007号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月10日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款269478元计算，房屋逾期办证违约金应为606.33元（269478元×45天×0.00005）。关于原告主张的办理房产证问题。因原告所购房屋已取得房屋所有权初始登记证明，现已具备办理房屋权属证书的条件，而协助原告办理房产证是被告应尽的合同义务，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。原审法院判决：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告赵振宏办理位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-29号第16幢1-5-2室房屋的权属证书；二、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月10日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款269478元计算，房屋逾期办证违约金应为606.33元（269478元×45天×0.0000

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1007号上诉人（原审原告）：赵振宏，男，1982年4月9日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：崔忠华，女，1956年12月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，系该公司总经理。委托代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：……