房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5237号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。燕厦公司与郭秋明签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。郭秋明主张《房屋租赁合同》中的签名并非其本人所签，但经北京盛唐司法鉴定所鉴定，《房屋租赁合同》中郭秋明的签字确为其本人所签，郭秋明虽对司法鉴定意见书不予认可并申请鉴定人出庭接受质询，但郭秋明提出的异议不能否定司法鉴定意见书的结论，法院对司法鉴定意见书予以采信，郭秋明否认《房屋租赁合同》为其本人所签，缺乏依据，法院不予采纳。在租赁合同履行过程中，北京市东城区政府相关部门经检查认为涉案地下室存在擅自打隔断，改变使用性质，乱拉电器线路，消防通道不畅通，消防设施不完善等严重消防安全隐患，要求燕厦公司对该地下室进行全面清理并恢复原始设计用途。郭秋明将涉案地下室打隔断装修后用于对外出租给他人使用，且人数众多，改变了原始设计用途，亦存在严重的安全隐患，虽然郭秋明在本案审理中表示其已经清空了相关人员，但并不能保证此后不再对外进行出租。现涉案地下室已

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。燕厦公司与郭秋明签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。郭秋明主张《房屋租赁合同》中的签名并非其本人所签，但经北京盛唐司法鉴定所鉴定，《房屋租赁合同》中郭秋明的签字确为其本人所签，郭秋明虽对司法鉴定意见书不予认可并申请鉴定人出庭接受质询，但郭秋明提出的异议不能否定司法鉴定意见书的结论，法院对司法鉴定意见书予以采信，郭秋明否认《房屋租赁合同》为其本人所签，缺乏依据，法院不予采纳。在租赁合同履行过程

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5237号上诉人（原审被告）：郭秋明，男，1961年11月14日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈亮，北京中朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京燕厦物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门外小黄庄1区2号院。法定代表人：孙凯，董事长。委托诉讼代理人：赵新宙，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人郭秋明因与被上诉人……