房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终14029号

原告起诉二被告主张解除案涉房屋买卖合同并主张返款，但是案涉房屋在二被告离婚案件中并未处理，现二被告对房屋权利归属亦无一致意见，故应经独立的离婚后财产纠纷之诉，方能确定房屋权利人即案涉房屋买卖合同相对人。在上述离婚后财产诉讼无生效结论前，原告提起本案诉讼，不具备审理判决基础。一审法院裁定：驳回原告杨鹏的起诉。案件受理费1716元，予以退还。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋登记在被上诉人刘阳名下，被上诉人杨宇亦认可案涉房屋系由刘阳于其二人婚前购买，属于刘阳单独所有的财产，故无需通过离婚后的财产纠纷诉讼予以确认。一审期间，被上诉人刘阳同意解除其与上诉人杨鹏之间口头约定的房屋买卖合同，一审法院应依法对本案进行实体审理，再结合上诉人杨鹏提供的相关证据依法作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2021）辽0113民初1641号民事裁定；二、本案指令沈阳市沈北新区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　　杨　帆审 判 员

原告起诉二被告主张解除案涉房屋买卖合同并主张返款，但是案涉房屋在二被告离婚案件中并未处理，现二被告对房屋权利归属亦无一致意见，故应经独立的离婚后财产纠纷之诉，方能确定房屋权利人即案涉房屋买卖合同相对人。在上述离婚后财产诉讼无生效结论前，原告提起本案诉讼，不具备审理判决基础。一审法院裁定：驳回原告杨鹏的起诉。案件受理费1716元，予以退还。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋登记在被上诉人刘阳名下，被上诉人杨宇亦认可案涉房屋系由刘阳于其二人婚前购买，属于刘阳单独所有的财产，故无需通过离婚后的财产纠纷诉讼予以确认。一审期间，被上诉人刘阳同意解除其与上诉人杨

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终14029号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，汉族，1992年12月11日出生，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：程鲁豫，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘阳，女，汉族，1991年3月27日出生，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：杨宇，男，满族，1987年11月5日出生，住沈阳市于洪区。上诉人杨鹏因与被上诉人刘阳、杨宇房……