确认合同无效纠纷 （2014）潍民一终字第590号

季学智、潘维亮于1999年1月7日签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，双方应本着诚实信用原则履行合同。在签订协议时，潘维亮虽未取得该房屋所在村集体组织成员资格，但在购买房屋后，于2005年将户口迁入本村，并享受村民待遇，房屋买卖双方实际已为同一集体经济组织成员，故双方的房屋买卖合同应有效合同。季学智主张买卖协议无效，要求返还房屋，未提供任何证据证明该协议存在无效的情形，对其主张，应不予支持。同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，季学智已另行从村委获得了宅基地并建设了房屋，其再次主张，违反了该项法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回季学智的诉讼请求。案件受理费750元，减半收取375元，由季学智负担。宣判后，季学智不服，上诉称：其与潘维亮之间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，潘维亮系城镇居民，其不符合购买农村宅基地的条件。双方之间的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属于无效合同。原审决认定事实不清，适

季学智、潘维亮于1999年1月7日签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，双方应本着诚实信用原则履行合同。在签订协议时，潘维亮虽未取得该房屋所在村集体组织成员资格，但在购买房屋后，于2005年将户口迁入本村，并享受村民待遇，房屋买卖双方实际已为同一集体经济组织成员，故双方的房屋买卖合同应有效合同。季学智主张买卖协议无效，要求返还房屋，未提供任何证据证明该协议存在无效的情形，对其主张，应不予支持。同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，季学智已另行从村委获得了宅基地并建设了房屋，其再次主张，违反了该项法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第590号上诉人（原审原告）季学智。被上诉人（原审被告）潘维亮。委托代理人董波，山东国欣律师事务所律师。上诉人季学智因与被上诉人潘维亮确认合同无效纠纷一案，服山东省诸城市人民法院（2014）诸城民初字第64号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人季学智、被上诉人潘维亮的委托代理人董波到庭参加诉……