房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1254号

瀚星公司应当协助管伟办理案涉房屋的更名过户手续。就案涉房屋的买卖事宜，管伟已与瀚星公司签订了《紫光绅苑内部认购协议书》，该协议书是双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立成生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，该协议书依法成立并生效。办理网签及更名过户手续系商品房买卖合同的附随义务。对于瀚星公司辩称，因三方协议约定在盛安公司承建的工程竣工验收合格后，管伟方可办理房屋认购、转让更名及商品房买卖合同网签手续，现条件尚未成就，故管伟的请求不应支持。法院认为，即使没有约定上述条件，管伟与瀚星公司签订的《紫光绅苑内部认购协议书》都是合法有效的。并且，瀚星公司、盛安公司、管伟签订的《协议书》载明的“待盛安公司承建的工程竣工验收合格后，管伟方可办理房屋认购、转让更名及商品房买卖合同网签入住手续”中的“盛安公司承建的工程”系森邻里小区廉租房工程，对于该工程项目竣工验收工作，瀚星公司、盛安公司均负有互相配合、及时办理的义务，但竣工验收并非只需瀚星公司和盛安公司互相配合即可完成，还涉及到相关部门对有关事项的审查或批准的职责，而该职责源

瀚星公司应当协助管伟办理案涉房屋的更名过户手续。就案涉房屋的买卖事宜，管伟已与瀚星公司签订了《紫光绅苑内部认购协议书》，该协议书是双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立成生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，该协议书依法成立并生效。办理网签及更名过户手续系商品房买卖合同的附随义务。对于瀚星公司辩称，因三方协议约定在盛安公司承建的工程竣工验收合格后，管伟方可办理房屋认购、转让更名及商品房买卖合同网签手续，现条件尚未成就，故管伟的请求不应支持。法院认为，即使没有约定上述条件，管伟与瀚星公司签订的《紫光绅苑内部认购协议书》都是

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1254号上诉人（原审原告）：管伟，女，1981年8月13日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：李慧（系管伟丈夫），男，1985年8月21日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。上诉人（原审被告）：吉林市瀚星房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市高新区。法定代表人：柴永生，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾伟，……