商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终3336号

本案争议焦点有两个：1.在出现增值税税率下调的情况下，商品房买卖合同约定的购房价款是否应随增值税下调比例相应减少；2.路劲公司是否应承担逾期交房违约金。针对第1个争议焦点：（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。据此，本案增值税的纳税义务人为商品房出售人路劲公司，并非买受人焦业路、许小青。增值税税率的变化直接导致路劲公司应缴纳增值税税款的变化，增值税税率增减的后果由路劲公司承担，与焦业路、许小青无直接法律关系。（2）涉案的《商品房买卖合同》及相关补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行。《商品房买卖合同》第五条“计价方式与价款”明确约定，房屋价款按建筑面积计算，单价为11689元/平方米，总价为1630148元。补充协议第1.1条中虽约定“本合同第6条约定的房屋总价款为含增值税价，其中增值税税率为11%，增值税款为【/】”，但该条只是载明了当时的增值税税率为11%，房屋的固

本案争议焦点有两个：1.在出现增值税税率下调的情况下，商品房买卖合同约定的购房价款是否应随增值税下调比例相应减少；2.路劲公司是否应承担逾期交房违约金。针对第1个争议焦点：（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。据此，本案增值税的纳税义务人为商品房出售人路劲公司，并非买受人焦业路、许小青。增值税税率的变化直接导致路劲公司应缴纳增值税税款的变化，增值税税率增减的后果由路劲公司承担，与焦业路、许小青无直接法律关系。（2）涉案的《商品房买卖

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3336号上诉人（原审原告）：焦业路，男，汉族，1983年11月20日出生，住常州市武进区。上诉人（原审原告）：许小青，女，汉族，1987年10月25日出生，住常州市钟楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：管丰，江苏远舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州路劲房地产开发有限公司，住所地常州市武进区花园街33号路劲大厦19-20楼。法……