案外人执行异议之诉 （2019）粤1972民初3372号
裁判要旨
根据惠州市惠阳区不动产登记部门出具的不动产登记结果显示，本院所查封的案涉商品房即聚贤轩2号楼2单元4层03房，登记权利人为祺顺公司，原告主张该商品房已由祺顺公司向其出售，且已支付全部购房款并已居住，其对案涉商品房享有权利而排除法院执行。 对于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出物权期待权益而主张排除法院执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条均作出明确规定，第二十八规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于
摘要
董思立、黄玉娜等与东莞市兴业融资担保有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初3372号原告：董思立，男，1988年10月5日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，原告：黄玉娜，女，1987年10月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，上述两原告共同委托诉讼代理人：吕粤信，广东广法律师事务所律师。 被告：东莞市兴业融资担保有限公司。 住所地：广东省东莞市厚街镇南五驰生工业村名都家居8楼。 统一社会信用代码为9……