商品房预售合同纠纷 （2017）云04民终770号

双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定履行权利义务。根据双方合同及补充协议的约定，海纳公司、富润建材厂应在2015年10月31日前将经勘验、设计、施工、监理、质监及海纳公司、富润建材厂验收合格的房屋交付李凤英。现海纳公司、富润建材厂提交的2015年11月11日的工程竣工预验收证明书仅有建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位的签章，而李凤英提交的2016年5月12日工程竣工验收证明书虽无质监部门签章，但通海县建设工程质量安全监督管理站出具的《情况说明》能够确定2016年5月12日通海县建设工程质量安全监督管理站参与了涉讼房屋的验收，只是根据相关规定其无须签章，同时建设、勘察、设计、监理、施工单位均参与了该次验收，工程竣工验收证明书载明验收结论为合格，故应认定2016年5月12日涉讼房屋符合合同约定的交房条件。在合同签订后李凤英依约支付了购房款，海纳公司、富润建材厂未按约定的时间交房，构成违约，故海纳公司、富润建材厂应承担逾期交房的违约责任。现海纳公司、富润建材厂也未提交证据证明涉讼房屋符合交房条件后其通知过李凤英接房，故李凤英未接房的行为不构成违约，对海纳公司

双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定履行权利义务。根据双方合同及补充协议的约定，海纳公司、富润建材厂应在2015年10月31日前将经勘验、设计、施工、监理、质监及海纳公司、富润建材厂验收合格的房屋交付李凤英。现海纳公司、富润建材厂提交的2015年11月11日的工程竣工预验收证明书仅有建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位的签章，而李凤英提交的2016年5月12日工程竣工验收证明书虽无质监部门签章，但通海县建设工程质量安全监督管理站出具的《情况说明》能够确定2016年5月12日通海县建设工程质量安全监督管理站参与了涉讼房屋的验收，只是根据相关规定其无须签章，同时建设

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终770号上诉人（原审原告、反诉被告）：李凤英，1977年3月3日生，彝族，农村居民，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。委托诉讼代理人：廖庆生，云南鼎甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：通海县海纳房地产开发有限公司。住所地：通海县纳古镇*组。法定代表人：纳学远，总经理。上诉人（原审被告）：通海县富润……