物业服务合同纠纷 （2015）呼民四终字第00108号

物业服务合同是双务、诺成合同，作为合同的当事人双方均享有履行抗辩权，即在物业服务企业没有履行物业服务合同或履行合同不符合约定的情况下，业主有权进行抗辩并拒绝向物业服务企业缴纳物业费。根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务企业应当承担的义务主要是对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序。万达物业公司自2011年与王学凤形成物业服务合同关系。万达物业公司向王学凤主张物业费的同时，即万达物业公司在提供资质证明等表面证据同时，应进一步举证证明其为业主提供了相关服务，证明其已履行给业主提供物业服务的合同义务。但万达物业公司未能提供证据证明其履行了物业服务的义务。综上，对万达物业公司的诉讼主张不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回呼和浩特市万达广场物业服务有限责任公司对王学凤的诉讼请求。案件受理费59元（万达物业公司已预交）由万达物业公司负担。万达物业公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院庭审查明能够说明万达物业公司给王学凤提供了物业服务，而一审法院对已查明且无争议的事实未予确认是错误的。万达物业公司的举证责任已完成，一

物业服务合同是双务、诺成合同，作为合同的当事人双方均享有履行抗辩权，即在物业服务企业没有履行物业服务合同或履行合同不符合约定的情况下，业主有权进行抗辩并拒绝向物业服务企业缴纳物业费。根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务企业应当承担的义务主要是对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序。万达物业公司自2011年与王学凤形成物业服务合同关系。万达物业公司向王学凤主张物业费的同时，即万达物业公司在提供资质证明等表面证据同时，应进一步举证证明其为业主提供了相关服务，证明其已履行给业主提供物业服务的合同义务。但万达物业公司未能提供证据证明其履行了物业服务的义务。综

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民四终字第00108号上诉人（原审原告）呼和浩特市万达广场物业服务有限责任公司。住所地呼和浩特市新华东街**号万达广场**号楼*****层。法定代表人曲德君，该公司总经理。委托代理人刘静，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王学凤，女，1965年9月26日，个体工商户，现住呼和浩特市新城区。上诉人呼和浩特市万达广场物业服务有限责任公司……