合同纠纷 （2019）内03民终650号

牛珍芳、内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司双方签订的《运营管理合同》系双方真实意思的表现，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，牛珍芳、内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司应当按照合同的约定全面履行。牛珍芳根据合同交纳了物业管理费、运营管理费，内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司应当保证牛珍芳能够正常使用展位并且安全经营，但在合同期同，牛珍芳承租展位的装修被破坏，导致合同目的不能实现，牛珍芳要求解除合同，返还交纳的管理费用19764元，该院予以支持，内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司对于给牛珍芳造成的装修损失亦应赔偿，牛珍芳提供了购买装修材料的销货清单价款共计11700元，该院认可该清单所证实的装修花费材料损失；双方亦约定因一方违约导致解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月管理费用的违约金，管理费用共计32940元，两个月的管理费用为5490元，牛珍芳诉请内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司承担违约金5490元，符合合同约定，该院予以支持。牛珍芳要求承担的租赁仓库费用，仓库租赁合同签订日期为2017年12月31日，牛珍芳不能证实所举仓库租赁合同与此案具有关联性，对于该

牛珍芳、内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司双方签订的《运营管理合同》系双方真实意思的表现，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，牛珍芳、内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司应当按照合同的约定全面履行。牛珍芳根据合同交纳了物业管理费、运营管理费，内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司应当保证牛珍芳能够正常使用展位并且安全经营，但在合同期同，牛珍芳承租展位的装修被破坏，导致合同目的不能实现，牛珍芳要求解除合同，返还交纳的管理费用19764元，该院予以支持，内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司对于给牛珍芳造成的装修损失亦应赔偿，牛珍芳提供了购买装修材料的销货清单价款共计11700元，该院认可该清单所

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终650号上诉人（原审被告）：内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司。法定代表人：黄建春，经理。委托诉讼代理人：赵欢，内蒙古锐信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛珍芳，住乌海市。委托诉讼代理人：王楚然，内蒙古邦铎律师事务所律师。上诉人内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司因与被上诉人牛珍芳合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2019）……