房屋买卖合同纠纷 （2021）黑12民终276号

依法成立的合同，当事人应按约定履行自己的义务。王晓玲、那学义夫妻与何会全、曲小楠于2017年所签订的房屋买卖合同协议，是双方真实意思的表示，该协议不违反法律规定。被告何会全、曲小楠与原告在合同中约定，协议签订之日起，何会全、曲小楠最迟在2018年春节前内向王晓玲、那学义交付庆安县××家园××楼××单元××室面积为86.6平方米房屋。并给付年租金10,000.00元，否则王晓玲、那学义夫妇有权拒绝接受庆安县××家园××楼××单元××室面积为86.6平方米房屋，并由何会全、曲小楠给付房款340,000.00元。若自协议签订之日起两年内，乙方何会全、曲小楠不能办理房照的必须手续，王晓玲、那学义可要求何会全、曲小楠支付房屋价款340,000.00元。那学义放弃了诉权，由其妻子王晓玲向何会全、曲小楠主张权利，符合法律规定。原告王晓玲的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告辩称已将顶账庆安县××家园××楼××单元××室面积为86.6平方米房屋于2017年7月8日过户至王晓玲名下，仅是买卖房屋的票据名字的变更，此过户并非是在不动产物权有权机关的登记，故不发生物权效力；被告以已向王晓玲支付了因

依法成立的合同，当事人应按约定履行自己的义务。王晓玲、那学义夫妻与何会全、曲小楠于2017年所签订的房屋买卖合同协议，是双方真实意思的表示，该协议不违反法律规定。被告何会全、曲小楠与原告在合同中约定，协议签订之日起，何会全、曲小楠最迟在2018年春节前内向王晓玲、那学义交付庆安县××家园××楼××单元××室面积为86.6平方米房屋。并给付年租金10,000.00元，否则王晓玲、那学义夫妇有权拒绝接受庆安县××家园××楼××单元××室面积为86.6平方米房屋，并由何会全、曲小楠给付房款340,000.00元。若自协议签订之日起两年内，乙方何会全、曲小楠不能办理房照的必须手续，王晓玲、那学义可要求

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终276号上诉人（原审被告）：何会全，男，1974年11月13日出生，汉族，农民，住庆安县。上诉人（原审被告）：曲小楠，女，1973年6月25日出生，汉族，农民，住庆安县。被上诉人（原审原告）：王晓玲，女，1964年3月15日出生，汉族，农民，住庆安县。上诉人何会全、曲晓楠因与被上诉人王晓玲房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省庆安县人民……