合同纠纷 （2018）辽02民初1397号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 关于王志信主张案涉购房协议无效，本院认为，根据本案已查明的事实，王志信与吉亚泰公司在2013年签订多份借款合同，在借款期限到期后，双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款转化为已付购房款，签订购房协议。故双方签订的购房协议并非为双方之间的借款合同履行提供担保，不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的情形，而是借款合同到期吉亚泰公司难以清偿债务时，双方协议通过将案涉房屋出售给王志信的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现双方当事人均认可案涉房屋至今尚未取得商品房预售许可证书，王志信要求确认案涉购房协议无效，具有事实及法律依据，本院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 关于王志信主张案涉购房协议无效，本院认为，根据本案已查明的事实，王志信与吉亚泰公司在2013年签订多份借款合同，在借款期限到期后，双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款转化为已付购房款，签订购房协议。故双方签订的购房协议并非为双方之间的借款合同履行提供担保，不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的情形，而是借款合同到期吉亚泰公司难以清偿债务时，

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1397号 原告：王志信，男，1948年2月18日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：刘志扬，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉豪，辽宁法大律师事务所实习律师。 被告：大连吉亚泰房屋开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区鸣鹤街76号19层2号。统一社会信用代码：91210200241831104R。 法……