商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第03767号

戴青、国中星城公司2011年签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110137102）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。合同约定国中星城公司交房时间为2012年9月30日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准。本案双方争议的焦点为就涉案房屋整改延期是否对戴青造成了损失及国中星城公司是否应承担相应责任。戴青提交三份《房屋交付验收表》内虽无国中星城公司签名，但已由物业公司签收，且其中2013年4月5日验收表与国中星城公司提交验收表内容一致，可认定其真实性，据此可确认涉案房屋交付后至2013年6月30日仍存在渗水、不平整等整改问题，但并不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条内规定的影响正常居住使用而不能交付情形，且涉案项目于2012年9月24日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收并验收合格，项目主体质量合格，符合法定及约定交付条件，戴青也于交房日前往收房，国中星城公司已完成交付合格房屋义务，就上述房屋整改问题，应根据合同第十五条由国中星城公司承担保修责任，国

戴青、国中星城公司2011年签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110137102）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。合同约定国中星城公司交房时间为2012年9月30日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准。本案双方争议的焦点为就涉案房屋整改延期是否对戴青造成了损失及国中星城公司是否应承担相应责任。戴青提交三份《房屋交付验收表》内虽无国中星城公司签名，但已由物业公司签收，且其中2013年4月5日验收表与国中星城公司提交验收表内容一致，可认定其真实性，据此可确认涉案房屋交付后至2013年6月30日仍存在渗水、不平整等整

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03767号上诉人（原审原告）戴青。委托代理人孙丹，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人黄健，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市劳动东路88号。法定代表人黄勇，董事长。委托代理人粟沙，湖南吟正律师事务所律师。委托代理人陈亚超，湖南吟正律师事务所实习律师。上诉人戴青、……