确认合同有效纠纷 （2017）沪01民终7050号

依法成立的合同受法律保护。硕日公司认为《售房保证书》系周某等三名销售人员在未取得单位授权的情况下擅自签订，不能代表公司。对此，一审法院认为，虽然《售房保证书》因未加盖硕日公司印章而存在一定瑕疵，但从本案事实来看，周某等三人为硕日公司销售人员，在硕日公司售楼处从事房屋销售系其职务行为。瞿春波、硕日公司签订《定金合同》之时，周某为硕日公司方经办人员，因硕日公司原因产生购房纠纷后，周某等三名销售人员一并出面协调，并最终在硕日公司售楼处签署了《售房保证书》。据此，瞿春波完全有理由相信该三人具有代理权，该代理行为有效。合同系当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。涉案《售房保证书》涉及原定金合同内容的变更，现该保证书由瞿春波持有，对其内容瞿春波亦认可，应当认定保证书内容系合同双方当事人合意一致的结果。硕日公司认为涉案保证书不属于合同性质，缺乏依据。综上，瞿春波的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条之规定，判决：瞿春波与硕日公司于2016年1月29日签订的《售房保证书》有效。一审案件受理费19,477元，减半收取计9,73

依法成立的合同受法律保护。硕日公司认为《售房保证书》系周某等三名销售人员在未取得单位授权的情况下擅自签订，不能代表公司。对此，一审法院认为，虽然《售房保证书》因未加盖硕日公司印章而存在一定瑕疵，但从本案事实来看，周某等三人为硕日公司销售人员，在硕日公司售楼处从事房屋销售系其职务行为。瞿春波、硕日公司签订《定金合同》之时，周某为硕日公司方经办人员，因硕日公司原因产生购房纠纷后，周某等三名销售人员一并出面协调，并最终在硕日公司售楼处签署了《售房保证书》。据此，瞿春波完全有理由相信该三人具有代理权，该代理行为有效。合同系当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。涉案《售房保证书》涉及原定金合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7050号上诉人（原审被告）：上海硕日旷宇投资有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇振兴街4号1幢-739。法定代表人：李世新，执行董事。委托诉讼代理人：侯炜，北京安理（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欣，北京安理（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿春波，男，1986年3月15日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理……