商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终10582号

依法成立的合同受法律保护。本案中，宋方与海盈公司所签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》系双方真实意思的表示，且符合有关法律规定，合法有效。本案争议的焦点主要为以下两方面：一是涉案房屋的现状是否符合合同约定，宋方因电梯、露台封闭等的损失海盈公司是否需要赔偿；二是海盈公司是否存在逾期交房的事实。关于第一个争议焦点，双方签订的预售合同并无关于电梯、封闭露台、封闭庭院等的约定，虽然涉案房屋现状与宋方提交的宣传材料、样板间照片等证据中显示的情况不符，但销售房屋时的宣传材料显示的均是房屋装修后的状况，该状况与实际交付的毛坯房状态不符亦符合常理，而宋方于2020年5月22日分别在《【瀛锦苑】入住通知书》及《协议书》中签字确认，该《协议书》约定由第三方对涉案房屋北侧电梯井和三层南侧露台进行改造，说明宋方明确知道涉案房屋交付时并无电梯和封闭露台，需要通过后期装修安装，且根据《协议书》约定的内容，“甲方已经按照预售合同约定和相关法律法规的规定完成预售合同约定之商品房交付义务，并向乙方发出《入住通知书》，乙方已收到《入住通知书》并接收该房屋现状情况。如有

依法成立的合同受法律保护。本案中，宋方与海盈公司所签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》系双方真实意思的表示，且符合有关法律规定，合法有效。本案争议的焦点主要为以下两方面：一是涉案房屋的现状是否符合合同约定，宋方因电梯、露台封闭等的损失海盈公司是否需要赔偿；二是海盈公司是否存在逾期交房的事实。关于第一个争议焦点，双方签订的预售合同并无关于电梯、封闭露台、封闭庭院等的约定，虽然涉案房屋现状与宋方提交的宣传材料、样板间照片等证据中显示的情况不符，但销售房屋时的宣传材料显示的均是房屋装修后的状况，该状况与实际交付的毛坯房状态不符亦符合常理，而宋方于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10582号上诉人(原审被告)：北京海盈房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇镇区瀛顺路16号兴海大厦111室。法定代表人：成欣，董事长。委托诉讼代理人：翟雪明，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。上诉人(原审原告)：宋方，男，1975年10月16日出生，汉族，华为技术有限公司职员，住北京市……