确认合同效力纠纷 （2021）鲁01民终4398号

温州东海建筑安装工程有限公司应当依法参加诉讼，可以依职权追加其参加诉讼，但一审法院却直接驳回张守保的诉讼请求，程序不合法。鑫百汇公司辩称，一、张守保并非鑫百汇公司开发的商河县金街1号A区、B区建设项目的合同相对人，其无权向鑫百汇公司主张权利。商河县金街1号A区、B区项目的建筑施工合同主体系与鑫百汇公司签订建筑施工合同的案外人温州东海建筑安装有限公司，而非张守保。根据工商信息显示，张守保于2011年12月9日至2017年7月6日期间一直担任温州东海建筑安装有限公司商河分公司的负责人。即便是张守保与鑫百汇公司签订了《协议书》、《济南市商品房买卖合同》，张守保的签约行为也是职务行为，不能仅凭其签约行为突破建筑施工合同的相对性。二、张守保主张2017年4月鑫百汇公司向其交付B区房屋，张守保完善相关设施建设后一直居住无事实依据。鑫百汇公司于2016年6月14日进入破产程序，管理人接受商河县人民法院指定后，积极履行管理人职责，不可能超越管理人权限向其交付房屋，事实上管理人也从未向其交付过任何房屋。而且至今B区工程尚未竣工验收，不可能实现居住目的，不能作为其向鑫百汇公司主张权利的依据。三、张守保主张

温州东海建筑安装工程有限公司应当依法参加诉讼，可以依职权追加其参加诉讼，但一审法院却直接驳回张守保的诉讼请求，程序不合法。鑫百汇公司辩称，一、张守保并非鑫百汇公司开发的商河县金街1号A区、B区建设项目的合同相对人，其无权向鑫百汇公司主张权利。商河县金街1号A区、B区项目的建筑施工合同主体系与鑫百汇公司签订建筑施工合同的案外人温州东海建筑安装有限公司，而非张守保。根据工商信息显示，张守保于2011年12月9日至2017年7月6日期间一直担任温州东海建筑安装有限公司商河分公司的负责人。即便是张守保与鑫百汇公司签订了《协议书》、《济南市商品房买卖合同》，张守保的签约行为也是职务行为，不能仅凭其签约行

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4398号上诉人（原审原告）：张守保，男，1973年5月20日出生，汉族，住山东省济南市商河县。委托诉讼代理人：常宝全，山东易济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南鑫百汇房地产开发有限公司，住所地山东省济南市商河县。诉讼代表人：济南鑫百汇房地产开发有限公司管理人。负责人：岳庆。委托诉讼代理人：任伟伟，济南鑫百汇房地产开发有限公司……