合同纠纷 （2015）一中民终字第02513号

承租人的变更首先应取得出租方的认可，同时还应征求其他利害关系人的意见，郭×认为本人系承租人的依据仅是其与郭×7签署的具结书，该具结书只表达了郭×与郭×7的个人意愿，对二人之外的任何人均无任何约束力；再者10排2号房屋原系郭×10承租的公有房屋，郭×10死亡后，承租人未变更，此事实已经本案之前生效的民事判决书确认。故本院对郭×作出的承租人已变更的意见不予采信。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。604室并非郭×的个人财产，故其所述2010年5月17日的协议为赠与协议之意见不成立。604室系10排2号房屋被拆迁后形成的拆迁利益，故2010年5月17日的协议应系郭×10的子女就该拆迁利益分配达成的协议，该协议合法有效。现郭×单方行使解除权未得到郭×1、郭×2、郭×6、郭×3、郭×5、郭×4的认可，故其要求确认郭×已解除与郭×1的赠与合同，郭×与郭×1的赠与协议已于2013年9月16日终止的请求既无事实依据，亦无法律依据，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案

承租人的变更首先应取得出租方的认可，同时还应征求其他利害关系人的意见，郭×认为本人系承租人的依据仅是其与郭×7签署的具结书，该具结书只表达了郭×与郭×7的个人意愿，对二人之外的任何人均无任何约束力；再者10排2号房屋原系郭×10承租的公有房屋，郭×10死亡后，承租人未变更，此事实已经本案之前生效的民事判决书确认。故本院对郭×作出的承租人已变更的意见不予采信。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。604室并非郭×的个人财产，故其所述2010年5月17日的协议为赠与协议之意见不成立。604室系10排2号房屋被拆迁后形成的拆迁利益，故2010年5月17日的协议应系郭×

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02513号上诉人（原审原告）郭×，女，1953年8月7日出生。委托代理人耿欣，北京市瑞都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭×1，男，1963年6月15日出生。原审第三人郭×2，男，1955年8月26日出生。原审第三人郭×3，男，1946年10月20日出生。原审第三人郭×4，男，1960年10月9日出生。原审第三人郭×5，男，19……