返还原物纠纷 （2017）晋01民终3502号

涉案房屋的所有权证虽然尚未办理，但杜欣提供的网签房屋买卖合同及相关证据，足以证明杜欣是该房的合法使用人。杜欣与郭剑萍签订的《房屋出租委托合同》，不违反法律规范，应当合法有效。郭剑萍未经合法使用人杜欣的同意，超越代理权限，擅自将涉案房屋处分抵押给张继荣居住的民事行为无效。张继荣在居住使用该房期间所产生的物业费、取暖费，应由其承担。因此，杜欣要求张继荣腾房以及支付物业费和取暖费的请求，符合法律规定，应予支持。关于杜欣主张房屋租赁费的损失，因该笔费用的损失，是由郭剑萍造成，应另案向郭剑萍主张，不应由张继荣负担。关于张继荣要求杜欣合理补差装修费用的主张，因该笔损失是由于郭剑萍造成，应另案向郭剑萍主张。判决：一、被告张继荣于判决书生效之日起20日内将太原市杏花岭区经园路387号山水庭院9-1-1703号房屋交付原告杜欣。二、被告张继荣支付原告杜欣已垫付的物业费和取暖费4966.92元，于判决书生效之日起20日内付清。三、驳回原告杜欣的其他诉讼请求。本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，被上诉人杜欣对其享有使用权的太原市杏花岭区经园路387号山水庭院9-1-1703号房屋委托郭剑萍对外

涉案房屋的所有权证虽然尚未办理，但杜欣提供的网签房屋买卖合同及相关证据，足以证明杜欣是该房的合法使用人。杜欣与郭剑萍签订的《房屋出租委托合同》，不违反法律规范，应当合法有效。郭剑萍未经合法使用人杜欣的同意，超越代理权限，擅自将涉案房屋处分抵押给张继荣居住的民事行为无效。张继荣在居住使用该房期间所产生的物业费、取暖费，应由其承担。因此，杜欣要求张继荣腾房以及支付物业费和取暖费的请求，符合法律规定，应予支持。关于杜欣主张房屋租赁费的损失，因该笔费用的损失，是由郭剑萍造成，应另案向郭剑萍主张，不应由张继荣负担。关于张继荣要求杜欣合理补差装修费用的主张，因该笔损失是由于郭剑萍造成，应另案向郭剑萍主张。

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3502号上诉人（原审被告）：张继荣，男，1986年9月5日出生，汉族，无业，现住太原市。被上诉人（原审原告）：杜欣，女，1979年2月18日出生，汉族，无业，现住太原市。委托诉讼代理人:贾素霞，山西均鑫律师事务所律师。上诉人张继荣因与被上诉人杜欣返还原物纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2017）晋0107民初1014号民事判决……