物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11776号

倾城汇业委会代表业主与凯安公司签订了《委托合同》，阮波、谭顺红是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对于阮波、谭顺红具有约束力，阮波、谭顺红应按合同约定及时履行自己的义务。阮波、谭顺红抗辩倾城汇业委会代表其与凯安公司签订的上述合同是否合法，是否履行相应的公示程序及上述合同约定的内容有无损害业主的权利问题等，是阮波、谭顺红作为业主与倾城汇业委会之间的关系，与本案不属同一法律关系，本案中不予以审查。虽然倾城汇业委会于2017年7月向凯安公司发出了倾城汇物业交接的函，但双方对该函是否发生解除上述《委托合同》的效力存在争议。该争议最终经（2018）粤01民终7594号民事判决解决后，凯安公司遂于2018年6月3日与倾城汇业委会办理了交接手续，撤出倾城汇婚庆广场，则对于凯安公司在撤出场地前实际对倾城汇婚庆广场提供的物业管理服务，阮波、谭顺红应当支付相应的对价。因此，凯安公司要求阮波、谭顺红支付从2016年5月1日至2018年6月3日止的物业管理费（每月按25元/平方米×建筑面积9.8平方米计）及公摊水电费（每月按10.8元/平方米×建筑面积9.8平方米计），合法有理，一审法院予以支持。合同约定

倾城汇业委会代表业主与凯安公司签订了《委托合同》，阮波、谭顺红是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对于阮波、谭顺红具有约束力，阮波、谭顺红应按合同约定及时履行自己的义务。阮波、谭顺红抗辩倾城汇业委会代表其与凯安公司签订的上述合同是否合法，是否履行相应的公示程序及上述合同约定的内容有无损害业主的权利问题等，是阮波、谭顺红作为业主与倾城汇业委会之间的关系，与本案不属同一法律关系，本案中不予以审查。虽然倾城汇业委会于2017年7月向凯安公司发出了倾城汇物业交接的函，但双方对该函是否发生解除上述《委托合同》的效力存在争议。该争议最终经（2018）粤01民终7594号民事判决解决后，凯安公司遂于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11776号上诉人（原审被告）：阮波，男，1973年10月16日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：谭顺红，女，1978年5月26日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州凯安物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区荔香路50号2416房。法定代表人：陈马权。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。上……