商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初8777号
裁判要旨
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、被告是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定；二、被告是否向原告退还其已收取的电视入户费265.00元、燃气入户费2500.00元、电开户费520.00元。 关于第一个焦点的问题，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。 对于逾期交房违约金的问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在2016年10月30日前，向买受人交付该商品房”及“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。” ，故被告应按合同约定支付原告自2016年10月31日至2017年4月8日逾期交房违约金，共计160天，违约金标准应双方在合同中有明确约定，故按合同约定以原告已付购房款385589.00元为基数，按日万分之0.5的标准计算，计算为2819.10元（385589.00元×0.05‰×16
摘要
刘方贵、郭加琴等与贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初8777号原告：刘方贵，男，汉族，1987年5月9日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：郭加琴，女，汉族，1988年9月10日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：刘方贵（特别授权），与原告郭加琴系夫妻关系。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：91520500580……