居间合同纠纷 （2017）粤03民终6492号

本案系居间合同纠纷。本案中，虽然胡国祥既非涉案买卖合同的合同签订主体，又非涉案房产的产权登记人，但胡国祥以卖方的名义签订了《费用支付承诺书》，且胡国祥在另案中确认其为涉案房产的实际产权人，故中意达经纪公司依据胡国祥签订的《费用支付承诺书》向胡国祥主张权利并无不妥。胡国祥作为具备完全民事行为能力的自然人，知悉或者应当知悉其出具的《费用支付承诺书》的内容以及后果，其在《费用支付承诺书》中予以签字确认的行为，应当视为胡国祥认可该承诺书的内容并自愿受到该承诺书中约定义务的约束。根据查明的事实，涉案两套房产均因卖方违约而致使无法完成交易，根据《费用支付承诺书》的约定，中意达经纪公司有权向胡国祥主张违约金，结合涉案房产交易的履行程度以及中意达经纪公司的损失情况，酌情将胡国祥向中意达经纪公司支付的违约金调整至人民币6万元。另，卖方向买方返还定金人民币20万元，中意达经纪公司现有定金人民币2.5万元未退回给胡国祥，中意达经纪公司主张其中人民币2万元为支付给经办人员的红包和辛苦费，但中意达经纪公司未提交证据予以证明，现胡国祥提出抵扣，中意达经纪公司需向胡国祥返还的定金以及胡国祥需要中意达经纪公司支付的违

本案系居间合同纠纷。本案中，虽然胡国祥既非涉案买卖合同的合同签订主体，又非涉案房产的产权登记人，但胡国祥以卖方的名义签订了《费用支付承诺书》，且胡国祥在另案中确认其为涉案房产的实际产权人，故中意达经纪公司依据胡国祥签订的《费用支付承诺书》向胡国祥主张权利并无不妥。胡国祥作为具备完全民事行为能力的自然人，知悉或者应当知悉其出具的《费用支付承诺书》的内容以及后果，其在《费用支付承诺书》中予以签字确认的行为，应当视为胡国祥认可该承诺书的内容并自愿受到该承诺书中约定义务的约束。根据查明的事实，涉案两套房产均因卖方违约而致使无法完成交易，根据《费用支付承诺书》的约定，中意达经纪公司有权向胡国祥主张违约金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终6492号上诉人（原审原告）：深圳市中意达房地产经纪有限公司。法定代表人：罗小锋。委托诉讼代理人：汪顺荣，广东尚玖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡祥平。被上诉人（原审被告）：罗健。被上诉人（原审被告）：胡国祥。被上诉人（原审被告）：杨兰。被上诉人（原审被告）：付振江。上诉人深圳市中意达房地产经纪有限公司（以下简称中意达经纪公司……