商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6774、6782、6809、6813号

原告侯银平与被告康伦公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有三：一是被告应否向原告支付逾期交房违约金；二是被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金；三是被告应否向原告返还白蚁防治费。对此，本院作如下评析：一、关于被告应否向原告支付逾期交房违约金的问题。本院认为，涉案《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2016年3月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告依照约定于2016年3月30日将涉案房屋交付原告使用,原告诉请被告自逾期交房之日起即2016年3月31日起至2016年6月22日止的逾期交房违约金，没有依据，本院不予支持。二、关于被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金的问题。本院认为，合同第十五条（产权登记）约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告于2016年3月30日将涉案房屋交付原告使用，依照上述约定，被告应于2017年3月26日前将办理

原告侯银平与被告康伦公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有三：一是被告应否向原告支付逾期交房违约金；二是被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金；三是被告应否向原告返还白蚁防治费。对此，本院作如下评析：一、关于被告应否向原告支付逾期交房违约金的问题。本院认为，涉案《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2016年3月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告依照约定于2016年3月30日将涉案房屋交付原告使用,原告诉请被告自逾

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6774、6782、6809、6813号上诉人（原审原告）：侯银平等四户业主（详见附表一）。委托诉讼代理人：黄小凤，广东仁康律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡幸增，广东仁康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠东县康伦房地产开发有限公司，住所地惠东县平山陈塘开发区广汕路边。法定代表人：张瑛。委托诉讼代理人:郭显康，广东汇和律师事务所律……