物业服务合同纠纷 （2017）津01民终4618号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主经催缴，应在合理的期限内向物业服务企业支付物业费。原告与被告居住小区的开发建设单位订立《天津市住宅前期物业服务合同》，并实际进行了物业管理服务，原、被告形成物业服务合同关系。原告履行了服务义务后，被告应及时交纳物业费，对于被告拖欠的2014年11月10日至2016年10月9日所拖欠的物业服务费经核算应为3294.61元，原告主张的金额低于合同约定，属原告自愿对自己实体权利的处分，予以准予，对于拖欠的物业费，被告应承担继续给付的责任。考虑到原告的物业服务并非尽善尽美，仍存在瑕疵尚需改善。故原告依据合同要求被告给付滞纳金3557.80元的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告李多蕙于本判决生效后十日内给付拖欠原告天津市房信物业发展有限公司2014年11月10日至2016年10月9日的物业服务费3294.60元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主经催缴，应在合理的期限内向物业服务企业支付物业费。原告与被告居住小区的开发建设单位订立《天津市住宅前期物业服务合同》，并实际进行了物业管理服务，原、被告形成物业服务合同关系。原告履行了服务义务后，被告应及时交纳物业费，对于被告拖欠的2014年11月10日至2016年10月9日所拖欠的物业服务费经核算应为3294.61元，原告主张的金额低于合同约定，属原告自愿对自己实体权利的处分，予以准予，对于拖欠的物业费，被告应承担继续给付的责任。考虑到原告的物业服务并非尽

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4618号上诉人（原审被告）：李多蕙，女，1958年8月18日出生，汉族，天津市河西区大营门房管站退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马嵩（系李多蕙之子），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。法定代表人：李惟，总经理。委托诉讼代理人：张鸿亮，男，该公司副经理……