申请执行人执行异议之诉 （2021）京02民终3146号

本案系李亚洲作为申请执行人提起的执行异议之诉，根据相关法律规定，本案审查的焦点在于晏聪贵及杨美红对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，案涉房产虽登记在王欢名下，但在李亚洲与王欢签订借款合同之前，晏聪贵已与王欢签订了房屋买卖合同，后杨美红作为晏聪贵的配偶，变更成为房屋买受人。根据晏聪贵、杨美红提交的补充协议、转张凭证、收条、物业费发票及当庭陈述等，可形成较为完整的证据链，证明晏聪贵、杨美红交付了全部购房款，并在案涉房产查封前，自2017年4月起即已实际占有、使用了案涉房产，案涉房产未办理产权变更登记并非晏聪贵、杨美红之过错。李亚洲虽辩称各方恶意串通虚构房屋买卖事实，意图侵害自己的其合法权益，但未能向法院提供证明晏聪贵、杨美红与王欢恶意串通的相应证据，亦未能证明案涉房屋未能办理过户登记系因晏聪贵、杨美红自身原因所致，故法院对李亚洲的抗辩意见不予采信。根据相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占

本案系李亚洲作为申请执行人提起的执行异议之诉，根据相关法律规定，本案审查的焦点在于晏聪贵及杨美红对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，案涉房产虽登记在王欢名下，但在李亚洲与王欢签订借款合同之前，晏聪贵已与王欢签订了房屋买卖合同，后杨美红作为晏聪贵的配偶，变更成为房屋买受人。根据晏聪贵、杨美红提交的补充协议、转张凭证、收条、物业费发票及当庭陈述等，可形成较为完整的证据链，证明晏聪贵、杨美红交付了全部购房款，并在案涉房产查封前，自2017年4月起即已实际占有、使用了案涉房产，案涉房产未办理产权变更登记并非晏聪贵、杨美红之过错。李亚洲虽辩称各方恶意串通虚构房屋买卖事实，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3146号上诉人（原审原告）：李亚洲，男，1990年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：晏聪贵，男，1969年10月19日出生，汉族，住安徽省泾县。被上诉人（原审被告）：杨美红，女，1972年9月20日出生，汉族，住安徽省泾县。上述二被上诉人之共同委托诉讼代理人：黄桂华，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审……