居间合同纠纷 （2016）沪01民终8258号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。杨晨杰在中原物业的居间下与案外人签订买卖合同，中原物业提供了居间服务，杨晨杰应当支付佣金，故中原物业根据居间协议、佣金确认书要求杨晨杰支付佣金，于法有据，一审法院予以支持。关于杨晨杰辩称中原物业在卖方跳价后未尽到积极居中磋商义务，且中原物业居间下签订的房屋买卖合同仅是预售合同，中原物业无权收取佣金的抗辩意见，鉴于杨晨杰自认因不满中原物业服务又另行委托另一中介完成系争房屋交易，但杨晨杰既未提供充分证据证明中原物业居间服务存在瑕疵，其在中原物业居间下与案外人签订的房屋买卖合同已约定了房屋买卖的基本主要条款，故一审法院认定在中原物业居间下杨晨杰与案外人的买卖合同已成立，对杨晨杰的抗辩意见，一审法院不予采纳。另，根据本市房地产买卖中介机构服务项目及收费标准的相关政策，中原物业收取全额佣金的前提是中原物业不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方、促成双方签订房地产买卖合同，还包括需要协助办理贷款、办理交易过户、办理房屋交接等手续。鉴于中原物业尚未完成全部的居间工作，遵循公平原则，一审法院酌情减少

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。杨晨杰在中原物业的居间下与案外人签订买卖合同，中原物业提供了居间服务，杨晨杰应当支付佣金，故中原物业根据居间协议、佣金确认书要求杨晨杰支付佣金，于法有据，一审法院予以支持。关于杨晨杰辩称中原物业在卖方跳价后未尽到积极居中磋商义务，且中原物业居间下签订的房屋买卖合同仅是预售合同，中原物业无权收取佣金的抗辩意见，鉴于杨晨杰自认因不满中原物业服务又另行委托另一中介完成系争房屋交易，但杨晨杰既未提供充分证据证明中原物业居间服务存在瑕疵，其在中原物业居间下与案外人签订的房屋买卖合同已约定了房屋买卖的基本主要条款，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8258号上诉人（原审被告）：杨晨杰，男，1984年2月28日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号1幢2区324室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女，该公司职员。上诉人杨晨杰因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）居……