债权人撤销权纠纷 （2017）赣03民终460号

本案的争议焦点在于：第一、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及备案行为的法律效力问题；第二、债权转让行为是否合法。关于第一个焦点，1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案上诉人与被上诉人金兴农林公司所签订的商品房买卖合同，上诉人并未向被上诉人支付房屋价款，双方未发生实质性的交易行为，其所约定的合同条款亦未实际履行。2.上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同并非正常的市场交易行为，其备案的过程是：先由被上诉人金兴农林公司与赵华南撤销原房屋买卖合同备案，再由被上诉人金兴农林公司与上诉人签订新的房屋买卖合同另行备案。该备案的过程系案外人赵华南、被上诉人金兴农林公司、上诉人以意思自治的方式发生的一般民事行为，并不是法院采取执行措施所形成的。3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款及《城市商品房预售管理办法》第十条第一款之规定，商品房预售合同登记备案是对合同本身的备案，其目的在于对房地产开发经营企业的商

本案的争议焦点在于：第一、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及备案行为的法律效力问题；第二、债权转让行为是否合法。关于第一个焦点，1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案上诉人与被上诉人金兴农林公司所签订的商品房买卖合同，上诉人并未向被上诉人支付房屋价款，双方未发生实质性的交易行为，其所约定的合同条款亦未实际履行。2.上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同并非正常的市场交易行为，其备案的过程是：先由被上诉人金兴农林公司

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终460号上诉人（原审第三人）：江西中远牧业科技有限责任公司。法定代表人：谭少杰，执行董事。委托诉讼代理人：邹小琴、游松沛，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萍乡市鸿源贸易有限公司。法定代表人：杨建中，董事长。委托诉讼代理人：陈文解、邹智，江西宏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：萍乡市金兴农林开发有限公司。……