商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终6547号

本案应首先明确法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案原被告之间因履行合同产生的争议发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313）确系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的约定，原被告双方应当于2020年2月2日原告支付首期购房款时签订《商品房买卖合同》，但当时因“新冠疫情”影响，双方约定的签约及付款时间正处于公共卫生省级一级响应阶段，原告的履行能力受限，属于不可抗力，在此期间原告未能按照约定付款签约不构成违约。此后被告虽向原告送达了《通知》《解除＜认购书>的通知》，但受到疫情影响原告经济来源受限，导致原告无法继续履行合同，这亦是疫情这一不可抗力造成的后果，原被告双

本案应首先明确法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案原被告之间因履行合同产生的争议发生在民法典施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号：0016313）确系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6547号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男，1993年10月1日出生，汉族，住贵州省仁怀市，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马寿祥，男，1971年6月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：敖永琴，女……