物业服务合同纠纷 （2019）川3426民初1241号
裁判要旨
一、四川省广频物业管理有限责任公司是否具有本案原告主体资格的问题。 被告以没有签订过合同作为抗辩理由，不认可《物业管理服务委托合同》。 依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的相关规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中《物业管理服务委托合同》系是原告的会东分公司与被告所在的会东县德馨家园小区第一届业主委员所签订，对该小区所有业主均由约束力，故被告的抗辩理由不成立，该《物业管理服务委托合同》对被告有约束力。 虽然本案不是由《物业管理服务委托合同》签订方原告的会东分公司名义起诉，但根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，公司可以设立分公司，分公司应当领取营业执照，可以自己的名义签订合同，分公司不具有法人资格，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，其民事责任由公司承担。 故公司显然不能只负有合同责任，而不享有合同权利，故原告基于独立法人性质享有其分公司签订的《物业管理服务委托合同》中约定的权利和义务，即原告是本案的适格当事人。 二
摘要
四川省广频物业管理有限责任公司与毛孝兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3426民初1241号 原告：四川省广频物业管理有限责任公司 住所地：四川省西昌市石塔街****，统一社会信用代码：91513401MA62H5ME0C 法定代表人：江勇，职务总经理。 委托诉讼代理人：何建国，男，汉族，1964年10月22日出生，，住四川省会东县代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人:陶全兵,四川豪达(凉山)律师事务所律师……