物业服务合同纠纷 （2019）川1304民初2427号
裁判要旨
原告茂林物业公司与南充市嘉陵区海山半岛花园小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，经双方当事人签字盖章，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案的争议焦点为：一、业主委员会签订的物业管理委托合同是否对小区业主具有约束力；二、原、被告双方是否按合同约定履行了义务，原告主张被告支付欠付物业服务费及违约金的请求是否应得到支持。 一、关于业主委员会签订的物业管理委托合同是否对小区业主具有约束力的问题。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，本案原告茂林物业公司与南充市嘉陵区海山半岛花园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》的相关约定对被告李碧春具有约束力。 二、关于原、被告双方是否按合同约定履行了义务，原告主张被告支付欠付物业服务费及违约金的请求是否应得到支持的问题。 被告作为小区业主，应当按合同约定及时交纳物业费。 被告从201
摘要
四川省南充市茂林物业管理有限公司与李碧春物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初2427号 原告：四川省南充市茂林物业管理有限公司,住所地四川省南充市顺庆区安和街32号。 法定代表人：贾开军，董事长。 委托诉讼代理人：杨昌发，男，1952年6月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：雷秋实，男，1963年3月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该公司员工。 ……