返还原物纠纷 （2016）津01民终00024号

天津市华海物业管理有限公司作为天津市河北区盛和家园一期小区房屋的物业管理服务单位，对该小区房屋及配套设施设备和相关场地享有维修、养护、管理的权利和义务。马家俊与天津市华海物业管理有限公司的委托单位天津市华洋物业管理中心签订的《房屋（场地）租赁协议书》合法、真实、有效。双方的租赁协议到期后，未签订新的租赁协议，马家俊应当按照协议的约定向天津市华海物业管理有限公司返还诉争房，现马家俊以同意上涨10%的房租要求续租为由拒绝向天津市华海物业管理有限公司腾交诉争房的行为，理由不足，法院不予支持，故对于天津市华海物业管理有限公司要求马家俊腾空诉争房的请求法院予以支持。对于天津市华海物业管理有限公司当庭表示放弃针对诉争房的电费主张，法院不再置议。由于马家俊在双方租赁协议解除后，仍然占用诉争房及腾空诉争房所产生物业服务费用应由马家俊承担，费用的数额参照双方签订的《房屋（场地）租赁协议书》约定数额由马家俊向天津市华海物业管理有限公司交纳，每日具体费用按人民币13.89元计算为宜（5000元÷360天）。马家俊腾空诉争房后，天津市华海物业管理有限公司向马家俊退还保证金人民币1000元。一审法院依照《中华人

天津市华海物业管理有限公司作为天津市河北区盛和家园一期小区房屋的物业管理服务单位，对该小区房屋及配套设施设备和相关场地享有维修、养护、管理的权利和义务。马家俊与天津市华海物业管理有限公司的委托单位天津市华洋物业管理中心签订的《房屋（场地）租赁协议书》合法、真实、有效。双方的租赁协议到期后，未签订新的租赁协议，马家俊应当按照协议的约定向天津市华海物业管理有限公司返还诉争房，现马家俊以同意上涨10%的房租要求续租为由拒绝向天津市华海物业管理有限公司腾交诉争房的行为，理由不足，法院不予支持，故对于天津市华海物业管理有限公司要求马家俊腾空诉争房的请求法院予以支持。对于天津市华海物业管理有限公司当庭表示

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终00024号上诉人（原审被告）马家俊。被上诉人（原审原告）天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号房间。法定代表人苏妹，经理。上诉人马家俊因返还原物纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第6105号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查……