商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第716号

此类行政部门出具的文件，性质是属于行政许可，属于人民法院对文件性质的认定，不存在上诉人所说的一审单独增加行政许可问题的争议焦点。对于一项不存在的行政许可，不能因为当事人在合同中有约定，就要求合同相对方取得。四、从被上诉人一审提交了相应的证据看，消防已经验收合格，对此，一审法院也进行了核实，上诉人混淆了消防验收和竣工验收的顺序。五、初始登记和房产证问题与上诉人的上诉请求无关，且各买受人的房产证均已办理。六、一审根据合同法相关规定认定，本案合同约定的交付条件为商品房竣工验收合格正确，被上诉人将竣工验收合格的商品房交付给上诉人完全符合约定，不存在违约行为。合同条款是双方当事人的合意，并非上诉人单方的自愿选择。虽然双方选择了“交付使用批准文件”作为交付条件，但该约定属于约定不明，也无法履行。消防验收合格与否，不是合同约定的交房条件，事实上消防验收已经合格。综上，请求驳回上诉，维持原判。本院审理认定，“锦绣三门”住宅小区一期工程于2010年5月24日经网上受理系统进行了工程竣工验收消防备案，被确定为抽查对象后，于2010年6月2日经消防验收合格。对原审法院认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，

此类行政部门出具的文件，性质是属于行政许可，属于人民法院对文件性质的认定，不存在上诉人所说的一审单独增加行政许可问题的争议焦点。对于一项不存在的行政许可，不能因为当事人在合同中有约定，就要求合同相对方取得。四、从被上诉人一审提交了相应的证据看，消防已经验收合格，对此，一审法院也进行了核实，上诉人混淆了消防验收和竣工验收的顺序。五、初始登记和房产证问题与上诉人的上诉请求无关，且各买受人的房产证均已办理。六、一审根据合同法相关规定认定，本案合同约定的交付条件为商品房竣工验收合格正确，被上诉人将竣工验收合格的商品房交付给上诉人完全符合约定，不存在违约行为。合同条款是双方当事人的合意，并非上诉人单方的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第716号上诉人（原审原告）：王以明。上诉人（原审原告）：高建芬。两上诉人。委托代理人：梅其良。被上诉人（原审被告）：浙江三门湾房地产开发有限公司。法定代表人：孙建国。委托代理人：顾春泉。委托代理人：杨峰。上诉人王以明、高建芬因商品房销售合同纠纷一案，不服三门县人民法院（2014）台三民初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……