排除妨害纠纷 （2021）鲁09民终2941号

裴冬梅系基于其对案涉房屋及院落享有的物权及建筑物区分所有权向刘昂主张权利；其向宝龙公司主张权利的主要依据是双方签订的《泰安市商品房预售合同》，根据其提交的追加被告申请书，其系以双方之间存在房屋买卖合同关系、宝龙公司未向其交付附赠花园导致刘昂侵权为由向宝龙公司主张权利。裴冬梅系以合同关系及物权两个不同的法律关系向案涉房产开发商宝龙公司及其邻居刘昂主张权利，一审法院应向其释明，使其明确基础法律关系，从而明确诉求、确定义务主体。若裴冬梅明确以合同关系主张权利，在下一步审理中，为查清该事实，应追加梅浩参加诉讼。二审期间，裴冬梅提交了案涉小区的设计变更审批表，一审法院应结合该证据材料查清案涉花园的权利边界。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省泰安市泰山区人民法院（2021）鲁0902民初337号民事判决；二、本案发回山东省泰安市泰山区人民法院重审。上诉人裴冬梅预交的二审案件受理费50元予以退回。审 判 长　毕经纶审 判 员　李　莹审 判 员　邢友峰二〇二一年八月十日法官助理　徐建果书 记 员　马　鑫

裴冬梅系基于其对案涉房屋及院落享有的物权及建筑物区分所有权向刘昂主张权利；其向宝龙公司主张权利的主要依据是双方签订的《泰安市商品房预售合同》，根据其提交的追加被告申请书，其系以双方之间存在房屋买卖合同关系、宝龙公司未向其交付附赠花园导致刘昂侵权为由向宝龙公司主张权利。裴冬梅系以合同关系及物权两个不同的法律关系向案涉房产开发商宝龙公司及其邻居刘昂主张权利，一审法院应向其释明，使其明确基础法律关系，从而明确诉求、确定义务主体。若裴冬梅明确以合同关系主张权利，在下一步审理中，为查清该事实，应追加梅浩参加诉讼。二审期间，裴冬梅提交了案涉小区的设计变更审批表，一审法院应结合该证据材料查清案涉花园的权利边

山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁09民终2941号上诉人（原审原告）：裴冬梅，女，汉族，1974年11月17日出生，泰安市欣源项目管理有限公司经理，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：戚宪利，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘昂，男，汉族，1989年5月27日出生，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：叶恒水，山东泰诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……