房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终836号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，李若愚和胡建磊、郭真真双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方《北京市存量房屋买卖合同》第五条关于房屋买卖交易方式及权属转移登记的约定，双方选择贷款交易，首付款支付时间及条件由双方另行在补充协议中约定。双方在合同后续的履行过程中，始终未能就首付款支付时间及首付款支付与办理银行贷款手续的先后顺序达成一致并签署书面的补充协议，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》当日签署的《补充协议》中也并未涉及首付款问题，应当认定双方未对首付款的支付时间达成一致的约定，故李若愚主张胡建磊、郭真真逾期支付首付款构成违约要求解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并没收胡建磊、郭真真已支付的50万元定金的反诉请求，没有依据，法院无法支持。 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，在合同履行过程中，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，李若愚和胡建磊、郭真真双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方《北京市存量房屋买卖合同》第五条关于房屋买卖交易方式及权属转移登记的约定，双方选择贷款交易，首付款支付时间及条件由双方另行在补充协议中约定。双方在合同后续的履行过程中，始终未能就首付款支付时间及首付款支付与办理银行贷款手续的先后顺序达成一致并签署书面的补充协议，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》当日签署的

北京市第一中级人民法院 民事判决书 （2017）京01民终836号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李若愚，女，1975年11月16日出生。 委托诉讼代理人：栾燕，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马敏（系李若愚之夫），男，1970年9月11日出生，住北京市昌平区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡建磊，男，1983年7月18日出生。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭真真，女，1985……