物业服务合同纠纷 （2019）冀0125民初1978号

原告与福馨园业主委员会签订了物业管理服务合同和物业收费协议，原告作为从事物业管理服务的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的福馨园小区进行了物业管理，原告有权对小区业主收取物业服务费，其与业主委员会订立的合同对全体业主均具有效力。 被告万长存称2016年6月1日交房，2016年交物业费、取暖费820元，并有交费收据证明实际物业费和取暖费的交纳情况，说明被告依据物业管理服务合同的规定履行了合同，故对2017年1月1日至原告起诉之日止被告拖欠的物业费（包括公共照明维修费）、水费、取暖费，本院予以支持。 被告万长存11-1-302室为空置房，参照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。 原告与福馨园签订的物业管理服务合同、物业收费协议中对空置物业空置期间的物业费没有明确的约定。 故被告万长存11-1-402室物业费应当按空置房标准20%交纳物业费。 关于空置房的取暖费应参照《石家庄市供热用热条例》第三十二条的规定，未实行按计量收费的空置房不用热的，在采取有效措施后，按应交纳

行唐县元霞物业服务有限公司与万长存物业服务合同纠纷一审民事判决书

河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初1978号 原告：行唐县元霞物业服务有限公司。 统一社会信用代码：91130125MA07L4ATXD。 法定代表人：刘三元，执行董事。 住所地：行唐县。 委托诉讼代理人：郭振轩，河北龙洲律师事务所律师。 被告：万长存，男，1975年1月5日出生，汉族，住行唐县。 委托诉讼代理人：万荣福，男，1945年10年12日生，……