排除妨害纠纷 （2019）渝05民终4322号

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者清除危险。本案中，郑建虎作为抵押人已经将涉案位于重庆市九龙坡区杨家坪某小区34栋3单元6-2号房屋抵押给厦门银行重庆分行，之后才与被告张杰签订《房屋租赁合同》将上述房屋出租给被告张杰使用。原告雷渝霞经司法拍卖成功竞得上述房屋，且该房屋上设立的抵押权因拍卖而实现，故郑建虎与被告张杰之间签订的《房屋租赁合同》对原告雷渝霞不具有拘束力。对于原告请求被告立即搬离位于重庆市九龙坡区杨家坪某小区34栋3单元6-2号房屋的诉讼请求，该院予以支持。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有限期内对抵押物的受让人继续有效。而本案是房屋在出租前已设立抵押权，在抵押权实现后，该租赁合同对受让人即原告雷渝霞不具有约束力，故对于被告辩称已签订租赁合同不同意搬离的意见，该院不予采信。对于原告雷渝霞主张的房屋租金问题，因郑建虎与被告张杰之间签订的《房屋租赁合同》对原告雷渝霞不具有拘束力，且原告雷渝霞已于2019年2月2日办理完产权登记并已过户至原告雷渝霞名下，故原告主张被告支付从

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者清除危险。本案中，郑建虎作为抵押人已经将涉案位于重庆市九龙坡区杨家坪某小区34栋3单元6-2号房屋抵押给厦门银行重庆分行，之后才与被告张杰签订《房屋租赁合同》将上述房屋出租给被告张杰使用。原告雷渝霞经司法拍卖成功竞得上述房屋，且该房屋上设立的抵押权因拍卖而实现，故郑建虎与被告张杰之间签订的《房屋租赁合同》对原告雷渝霞不具有拘束力。对于原告请求被告立即搬离位于重庆市九龙坡区杨家坪某小区34栋3单元6-2号房屋的诉讼请求，该院予以支持。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4322号上诉人(原审被告）：张杰，男，汉族，1969年6月25日出生。被上诉人（原审原告）：雷渝霞，女，汉族，1979年6月15日出生。上诉人张杰因与被上诉人雷渝霞排除妨害纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院(2019)渝0107民初6682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，……