房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1053号

张彦鹏与郭磊签订的《房屋买卖协议书》、《杭州市房屋转让合同》及《房屋转让补充协议》，是双方真实的意思的表示，合同的内容不违反法律及行政法规的规定，应为有效，双方均应严格履行。审理中，张彦鹏与郭磊、茅莉娣双方均认为无必要继续履行合同约定，要求解除双方之间的房屋买卖合同，予以准予。关于张彦鹏主张返还定金及各自要求对方承担违约金的处理，该院审查认为，闲林分公司为张彦鹏与郭磊、茅莉娣选择汇丰银行为按揭银行，张彦鹏未经核实在《房屋转让补充协议》上签字，因不符合汇丰银行的贷款条件而未能履行双方的房屋买卖合同，对此张彦鹏有过错，但张彦鹏为促成合同目的以实现与闲林分公司积极联系其他可完成办理购房按揭银行，已尽其义务完成了相应的补救措施。本案关键是因张彦鹏联系了其他可办理购房按揭贷款的银行后，张彦鹏与郭磊、茅莉娣未能签订资金监管协议或变更合同部分内容的协议，导致双方的房屋转让合同不能履行，对此双方负有同等责任，由此发生的损失双方应自行承担。但鉴于张彦鹏以汇丰银行作为按揭贷款银行的不妥当，如张彦鹏不酌情向郭磊、茅莉娣承担责任，明显有失公允，为平衡双方利益，郭磊、茅莉娣只适当向张彦鹏返还部分购房定金。据此，

张彦鹏与郭磊签订的《房屋买卖协议书》、《杭州市房屋转让合同》及《房屋转让补充协议》，是双方真实的意思的表示，合同的内容不违反法律及行政法规的规定，应为有效，双方均应严格履行。审理中，张彦鹏与郭磊、茅莉娣双方均认为无必要继续履行合同约定，要求解除双方之间的房屋买卖合同，予以准予。关于张彦鹏主张返还定金及各自要求对方承担违约金的处理，该院审查认为，闲林分公司为张彦鹏与郭磊、茅莉娣选择汇丰银行为按揭银行，张彦鹏未经核实在《房屋转让补充协议》上签字，因不符合汇丰银行的贷款条件而未能履行双方的房屋买卖合同，对此张彦鹏有过错，但张彦鹏为促成合同目的以实现与闲林分公司积极联系其他可完成办理购房按揭银行，已尽

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1053号上诉人（原审原告、反诉被告）：张彦鹏。委托代理人：黄亮、刘大佳。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭磊。上诉人（原审被告、反诉原告）：茅莉娣。两上诉人的共同委托代理人：何卫国。原审第三人：杭州九鼎房地产代理有限公司闲林分公司。负责人：王金江。上诉人张彦鹏因与上诉人郭磊、茅莉娣、原审第三人杭州九鼎房地产代理有限公司闲林分公司（以……