房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8942号

尚锦公司及尚锦翡翠酒店租赁工具研究所的涉案房屋系用作酒店经营，而酒店经营对周围环境（包括道路环境、交通环境等）的依赖度较大，根据尚锦公司、尚锦翡翠酒店出示的证据，涉案酒店附近的成华区府青路立交桥及府青路改造施工期间为6个月（2015年7月中旬至2016年1月中下旬），酒店所在道路分阶段采取了限制通行、临时封闭等措施，涉案酒店门口路段分阶段进行了打围、整修，因此，必然会对酒店的经营产生不利的影响；同时，尚锦公司、尚锦翡翠酒店出示的纵冠线旅行社、龙胜经营部、洪宇公司的订房合同及退房函均能映证因府青路立交桥及府青路改造施工，尚锦公司、尚锦翡翠酒店的酒店经营产生了实际损失。由于市政道路施工属于当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的客观情况重大变化，若由承租方全部承担由此产生的损失有违公平原则，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情

尚锦公司及尚锦翡翠酒店租赁工具研究所的涉案房屋系用作酒店经营，而酒店经营对周围环境（包括道路环境、交通环境等）的依赖度较大，根据尚锦公司、尚锦翡翠酒店出示的证据，涉案酒店附近的成华区府青路立交桥及府青路改造施工期间为6个月（2015年7月中旬至2016年1月中下旬），酒店所在道路分阶段采取了限制通行、临时封闭等措施，涉案酒店门口路段分阶段进行了打围、整修，因此，必然会对酒店的经营产生不利的影响；同时，尚锦公司、尚锦翡翠酒店出示的纵冠线旅行社、龙胜经营部、洪宇公司的订房合同及退房函均能映证因府青路立交桥及府青路改造施工，尚锦公司、尚锦翡翠酒店的酒店经营产生了实际损失。由于市政道路施工属于当事人在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8942号上诉人（原审原告）：成都工具研究所有限公司。住所地：成都市新都区工业大道东段***号。法定代表人：罗勇，董事长。委托诉讼代理人：廖衍玲，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军锋，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川尚锦投资有限公司。住所地：成都市武侯区逸都路*号双楠美邻*楼***号。法定代表人：曹洪明。被……