商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终3142号

双方当事人之间签订的商品房买卖合同及承诺书不违反法律、行政法规等的具体规定应视为合法有效。陶闪在与中景公司签订的承诺书中明确载明在其接收房屋时，放弃以双方《商品房买卖合同》第八、九、十五条等约定为依据主张××承担违约责任的权利。陶闪系完全民事行为能力人，该承诺书系其真实意思表示，是对自己合法权利的处分，合法有效。现陶闪以中景公司迟延办理房产证为由要求中景公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。陶闪可待中景公司具备办证条件时，要求中景公司协助其办理权属登记。如因未办理产权登记而产生相应的损失，可待损失发生后，另行主张权利。调解不成，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回陶闪的诉讼请求。案件受理费25元，由陶闪负担。二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。本院另查明，陶闪于2016年6月16日向一审法院起诉，一审法院于2016年6月20日立案受理二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。买受人请求××承担逾期办证的违约责任，从合同约定或

双方当事人之间签订的商品房买卖合同及承诺书不违反法律、行政法规等的具体规定应视为合法有效。陶闪在与中景公司签订的承诺书中明确载明在其接收房屋时，放弃以双方《商品房买卖合同》第八、九、十五条等约定为依据主张××承担违约责任的权利。陶闪系完全民事行为能力人，该承诺书系其真实意思表示，是对自己合法权利的处分，合法有效。现陶闪以中景公司迟延办理房产证为由要求中景公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。陶闪可待中景公司具备办证条件时，要求中景公司协助其办理权属登记。如因未办理产权登记而产生相应的损失，可待损失发生后，另行主张权利。调解不成，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3142号上诉人（原审原告）:陶闪,男,1986年9月2日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人:仲帅，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沭阳中景置业有限公司,住所地沭阳县沭城街道长安路西侧范冲河北侧。法定代表人:陆百生，该公司董事长。委托诉讼代理人:吴颖，江苏天茂律师事务所律师。上诉人陶闪因与被上诉人沭阳中景置业有限公司（……