物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终10851号

世纪苑公司与肖琦签订的江尚住宅前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。肖琦以联发瑞成公司（即建设单位）破产、非法交房主张物业费收取不合法，没有法律依据，一审法院不予支持。在双方签订的物业合同履行过程中，世纪苑公司为江尚天地提供了主要的物业管理服务，肖琦应承担交纳相应物业服务费的义务。根据江尚住宅前期物业管理服务协议约定，交费起始时间，自肖琦办理入伙手续之日的次日起计收，收到入伙通知后在指定期限内不办理相应手续的，自指定期限届满的次日计收。世纪苑公司举证联系函主张其根据建设单位指示已于2016年8月28日入驻江尚天地并提供物业管理服务，建设单位已于2016年8月向业主发出入伙通知，通知交房时间为8月28日至9月4日。肖琦辩称从未收到入伙通知，直至2017年1月得知建设单位已破产。又根据肖琦提供的武汉城市留言板上对江尚小区性质总结的截图可知，部分业主在留言中承认建设单位已于2016年8月发出入伙通知。再结合肖琦曾于2016年8月与建设单位进行诉讼，双方在此期间应有所联系，依据常理判断，肖琦在2016年8月应知晓建设单位发出

世纪苑公司与肖琦签订的江尚住宅前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。肖琦以联发瑞成公司（即建设单位）破产、非法交房主张物业费收取不合法，没有法律依据，一审法院不予支持。在双方签订的物业合同履行过程中，世纪苑公司为江尚天地提供了主要的物业管理服务，肖琦应承担交纳相应物业服务费的义务。根据江尚住宅前期物业管理服务协议约定，交费起始时间，自肖琦办理入伙手续之日的次日起计收，收到入伙通知后在指定期限内不办理相应手续的，自指定期限届满的次日计收。世纪苑公司举证联系函主张其根据建设单位指示已于2016年8月28日入驻江尚天地并提供物业管

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10851号上诉人（原审原告）：武汉世纪苑物业服务有限公司，住所地武汉市武昌区沙湖新村特**沙湖友谊国际********。法定代表人：李川，该公司董事长。委托诉讼代理人：王黎，湖北山河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖琦，男，1984年11月27日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人武汉世纪苑物业服务有限公司（下称世纪苑公司）、上诉……