物业服务合同纠纷 （2019）皖1822民初879号
裁判要旨
依法成立的物业管理合同受法律保护，物业服务企业及业主都应当按照合同的约定履行自己的义务。 《物业管理条例》第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。 第二十二条规定，“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定”。 本案中，强隆物业公司作为兰馨花园小区前期物业管理服务企业，依据与安徽广建兰馨房地产开发有限公司签订的《兰馨花园物业管理合同》约定，履行了自己对兰馨花园小区的服务职能，王新武作为该小区业主应当按时交纳物业服务费，以保证物业公司正常运转。 王新武未及时交纳物业服务费是引起本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。 强隆物业公司诉请物业服务费（含公共能耗费）8160元，符合物业管理合同约定的计算标准，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
摘要
广德强隆物业服务有限公司与王新武物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初879号 原告：广德强隆物业服务有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇爱民路**广建兰馨大厦****，统一社会信用代码：913418223951062043。 法定代表人：朱勇强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仲缘，安徽渊源律师事务所律师。 被告：王新武，男，1968年5月16日生，汉族，住安徽省广德县。 广德强隆物业服务有……