确认合同无效纠纷 （2019）豫16民终4339号

刘丽丽未经批准占用土地，在没有取得建设工程规划许可证擅自建房并出售房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定。刘丽丽所建房屋系未经合法批准所建，刘丽丽委托胡奥威与韩桂芝签订的房屋买卖合同应为无效合同。因合同无效取得财产，应当予以返还。韩桂芝请求被告返回购房款39万元，应予支持。韩桂芝购买的房屋由于是违法建筑，被政府强拆，韩桂芝请求赔偿房屋装修款112000元，因签订合同时双方均明知该房屋没有合法建房手续仍进行房屋买卖，双方均有过错，对此造成的损失，应各自承担相应责任，刘丽丽应承担70％的主要责任，支持刘丽丽赔偿韩桂芝房屋装修损失78400元。韩桂芝自己承担所购买房屋装修损失30％的责任，即33600元。韩桂芝所购买房屋是刘丽丽所建，委托胡奥威出售，卖房款是胡奥威所收且未交给刘丽丽，故韩桂芝的购房款39万元应有胡奥威退还给韩桂芝。韩桂芝的房屋装修损失7

刘丽丽未经批准占用土地，在没有取得建设工程规划许可证擅自建房并出售房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定。刘丽丽所建房屋系未经合法批准所建，刘丽丽委托胡奥威与韩桂芝签订的房屋买卖合同应为无效合同。因合同无效取得财产，应当予以返还。韩桂芝请求被告返回购房款39万元，应予支持。韩桂芝购买的房屋由于是违法建筑，被政府强拆，韩桂芝请求赔偿房屋装修款112000元

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4339号上诉人（原审被告）：胡奥威，男，1993年9月30日出生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：胡中福，系胡奥威近亲属。上诉人（原审被告）：刘丽丽，女，1983年6月15日出生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人:王俊景，河南洺水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩桂芝，女，1984年12月26日出生，汉族，住河南省郸……