返还原物纠纷 （2017）苏07民终851号

王慧购买吉富绅公司开发的商品房后出现质量问题，经物业管理单位工作人员及吉富绅公司方负责的工作人员共同查看属实后，吉富绅公司方遂将涉案车库的钥匙交付王慧，后吉富绅公司方也未再对王慧购买的501室进行维修。在王慧出售涉案车库前后数年间，吉富绅公司对王慧占有、使用涉案车库也未表异议。吉富绅公司及王慧在商品房出现质量问题后各自表现出的上述行为，符合时任物业管理人员证实的“涉案车库是吉富绅公司方为弥补其出售的501室存在的质量问题而抵偿给王慧”的事实的外在表现。且在诉讼过程中，为查明本案事实，经一审法院通知吉富绅公司法定代表到庭接受询问并告知不到庭将承担不利后果情况下，吉富绅公司法定代表人仍拒绝到庭接受询问。综上，一审法院认定就涉案车库，吉富绅公司与王慧已达成了将涉案小车库抵偿给王慧的一致意思。故王慧对涉案小车库具有占有、使用等相关的权利，王慧将涉案小车库转让给付怀聪后，付怀聪基于其与王慧的转让意思，现也具有占有使用的权利。故吉富绅公司要求付怀聪搬出涉案小车库，并返还小车库的诉讼请求，已无事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第条的规定，一审法院判决：驳回吉富绅公司的诉讼请求

王慧购买吉富绅公司开发的商品房后出现质量问题，经物业管理单位工作人员及吉富绅公司方负责的工作人员共同查看属实后，吉富绅公司方遂将涉案车库的钥匙交付王慧，后吉富绅公司方也未再对王慧购买的501室进行维修。在王慧出售涉案车库前后数年间，吉富绅公司对王慧占有、使用涉案车库也未表异议。吉富绅公司及王慧在商品房出现质量问题后各自表现出的上述行为，符合时任物业管理人员证实的“涉案车库是吉富绅公司方为弥补其出售的501室存在的质量问题而抵偿给王慧”的事实的外在表现。且在诉讼过程中，为查明本案事实，经一审法院通知吉富绅公司法定代表到庭接受询问并告知不到庭将承担不利后果情况下，吉富绅公司法定代表人仍拒绝到庭接受

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终851号上诉人（原审原告）：江苏吉富绅房地产开发有限公司。法定代表人：斯朝富，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁海林，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：付怀聪。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏灌江律所事务所律师。原审第三人：王慧。委托代理人：杜平（系原审第三人丈夫）。上诉人江苏吉富绅房地产开发有限公司（以下简称吉富绅公司……