申请执行人执行异议之诉 （2021）黔05民终2086号

本案是申请执行人执行异议之诉，应适用我国民事诉讼法及相关司法解释进行调整。涉案房屋是被告程健羽、赵兰夫妇基于被告赵兰根据用地批准书取得用地面积的土地使用权而修建的农村自建房，被告程健羽、赵兰有权对该房屋行使处分权；被告田燕、赵兰是案涉房屋所在村居集体经济组织的村民，被告程健羽、赵兰夫妇与被告田燕签订房屋买卖协议将自己拥有处分权的房屋出售给被告田燕，且已履行房屋买卖协议所约定的权利义务；被告田燕也实际占有、管理该房屋并已对该房屋行使了出租权；被告程健羽、赵兰夫妇与被告田燕未办理不动产权登记，是我国农村自建房的产权登记制度不完善所致，并非案涉房屋所有人或买受人的原因所致。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，案涉房屋虽未能进行产权过户登记，但并不影响合同本身的效力，且涉案房屋已经实际交付田燕占有、使用出租，故原告主张三被告没有证据证明是案涉房屋所在村居集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议为无效协议的理由不能成立，不予采纳。（2017）

本案是申请执行人执行异议之诉，应适用我国民事诉讼法及相关司法解释进行调整。涉案房屋是被告程健羽、赵兰夫妇基于被告赵兰根据用地批准书取得用地面积的土地使用权而修建的农村自建房，被告程健羽、赵兰有权对该房屋行使处分权；被告田燕、赵兰是案涉房屋所在村居集体经济组织的村民，被告程健羽、赵兰夫妇与被告田燕签订房屋买卖协议将自己拥有处分权的房屋出售给被告田燕，且已履行房屋买卖协议所约定的权利义务；被告田燕也实际占有、管理该房屋并已对该房屋行使了出租权；被告程健羽、赵兰夫妇与被告田燕未办理不动产权登记，是我国农村自建房的产权登记制度不完善所致，并非案涉房屋所有人或买受人的原因所致。根据《中华人民共和国物权法

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2086号上诉人（原审原告）：舒英，女，1957年2月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住黔西县。被上诉人（原审被告）：田燕，女，1977年11月28日出生，汉族，贵州省黔西县人，住黔西县。委托诉讼代理人（特别授权）：高亚芬，贵州穹达律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：蔡治军，贵州穹达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程健羽……