合同纠纷 （2017）豫01民终5800号

本案中，王全力作为本案涉案房屋的承租人，在其与四维公司签订的房产租赁协议中明确约定其承租的第三人房屋不得转租，但之后违反上述合同约定，又与赵玉洁在2015年签订转让协议，将涉案房屋转租给赵玉洁，明显违背诚实守信原则，已构成缔约过失，应对给赵玉洁造成的损失承担损害赔偿责任。但本案四维公司在知悉王全力将涉案房屋转租给赵玉洁后，并未采取积极有效的措施表明其真实意图，在庭审中，亦陈述认为对双方本次纠纷没有意见，但应向其交纳相关费用，据此，该院推定四维公司对王全力向赵玉洁转让涉案房屋的行为予以默认，根据法律规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效，故赵玉洁请求该院确认其与王全力签订的转让协议无效的诉讼请求，该院不予支持。赵玉洁在与王全力签订转让协议时，未尽到审慎义务，未对王全力是否具有该房屋的出租权及该房屋的真实状况进行审查，存在缔约过失，对因此造成的自身财产损失亦存在过错，同时，王全力与四维公司签订的房屋租赁协议至2015年8月14日即到期，王全力在2015年5月将该房屋转租给赵玉洁并与赵玉洁约定一年内每月向其交付1万元，主观过错较赵玉洁更为严重，综合考虑双方过错程度，该院确定

本案中，王全力作为本案涉案房屋的承租人，在其与四维公司签订的房产租赁协议中明确约定其承租的第三人房屋不得转租，但之后违反上述合同约定，又与赵玉洁在2015年签订转让协议，将涉案房屋转租给赵玉洁，明显违背诚实守信原则，已构成缔约过失，应对给赵玉洁造成的损失承担损害赔偿责任。但本案四维公司在知悉王全力将涉案房屋转租给赵玉洁后，并未采取积极有效的措施表明其真实意图，在庭审中，亦陈述认为对双方本次纠纷没有意见，但应向其交纳相关费用，据此，该院推定四维公司对王全力向赵玉洁转让涉案房屋的行为予以默认，根据法律规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效，故赵玉洁请求该院确认其与王全力签订的转让

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5800号上诉人（原审被告）王全力，男，汉族，1977年7月22日生。委托诉讼代理人：宋祥，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉洁，女，汉族，1990年5月13日生。被上诉人（原审第三人）：郑州四维测绘技术公司。委托诉讼代理人：殷运河，男，汉族，1959年8月27日生。上诉人王全力为与被上诉人赵玉洁、被上诉人郑州四维测绘……