定金合同纠纷 （2016）宁01民终1490号

原、被告签订《定金协议》后，双方之间形成了居间合同法律关系，该协议系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方当事人应按协议履行各自的义务。《定金协议》中虽未明确约定原告支付首付款的时间，但双方口头约定过付款时间为一个月，并通过被告斡旋延长付款时间后，原告在未凑足首付款的情况下同意终止履行合同。现原告要求被告退还定金并支付违约金，被告则认为原告逾期付款构成违约，10000元定金已抵做中介费。因原、被告未在定金协议中载明具体的付款时间，双方签订协议后虽有口头约定，但随后又协商延长付款期，故双方事后协商的付款期是否适用定金协议中的违约金条款应由双方进一步明确。因原、被告提供的证据不能证实延长的付款期适用违约金条款，故对被告关于10000元定金因原告违约不予返还的辩称主张，法院不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定”居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”根据《定金协议》约定和被告自认，其居间行为的结果应是促成原、被告实际签订房屋买卖合同及办理房屋过户手续，本案中被告的居间行为尚未完成，不得要求原告支付报酬，但被告在从事

原、被告签订《定金协议》后，双方之间形成了居间合同法律关系，该协议系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方当事人应按协议履行各自的义务。《定金协议》中虽未明确约定原告支付首付款的时间，但双方口头约定过付款时间为一个月，并通过被告斡旋延长付款时间后，原告在未凑足首付款的情况下同意终止履行合同。现原告要求被告退还定金并支付违约金，被告则认为原告逾期付款构成违约，10000元定金已抵做中介费。因原、被告未在定金协议中载明具体的付款时间，双方签订协议后虽有口头约定，但随后又协商延长付款期，故双方事后协商的付款期是否适用定金协议中的违约金条款应由双方进一步明确。因原、被告提供的证据不能证实延长的付

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1490号上诉人（原审原告）：张学斌，男，1955年8月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：任海英，女，1958年3月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：宁夏美家美户房地产代理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝路85号。法定代表人:王丽辉，该公司总经理。上诉人张学斌因……